Immeuble mixte - à vendre - 1050 Ixelles - 725 000 €

Description

Ixelles, entre le cimetière d’Ixelles et la place Flagey, à proximité des Etangs d’Ixelles, de l’Abbaye de la Cambre et de toutes les commodités, dans un quartier recherché et dynamique, superbe immeuble de rapport construit en 1996 comprenant 3 lots (un bureau, un appartement 1ch, un appartement 2ch en duplex avec terrasse, des caves en sous-sol et un grand jardin).

L’immeuble se compose comme suit : 

• Sas d’entrée de l’immeuble permettant l’accès au bureau et au hall d’entrée des 2 appartements.
• Au rez-de-chaussée : Bureau (+/- 60m² hors caves) : 2 pièces en enfilade (+/- 20m² et 18.50m²) avec vitrine à rue de près de 10m², 3ème pièce arrière avec espace cuisine (+/-14m²), local technique, une logette wc et accès vers caves. Au sous-sol (privatif) : hall et 2 caves privatives. Electricité : conforme (rapport provisoire 17/11/2016). Chaudière gaz individuelle à condensation avec thermostat - Châssis en alu thermolaqué avec double vitrage pour l'arrière et bois simple vitrage pour la vitrine .
•  Au 1^er étage : Appartement 1 chambre (+/-70m²) : Hall d’entrée (+/-5.50m²), vestiaire, grand séjour et salle à manger (+/-28m²m) en partie avant avec cuisine meublée (+/-7m²) semi-ouverte attenante, buanderie/chaufferie avec wc séparé, une chambre (+/-14.50m²), une SDB (lavabo et baignoire) et grand jardin privatif (+/-90m²) en contrebas. Electricité : non conforme (rapport du 26/03/2024 : schémas unifilaires et position de l’installation à prévoir). Chaudière gaz individuelle à condensation avec thermostat.  Double vitrage avec châssis PVC de 2017(partie arrière) et châssis en bois (partie avant). PEB: D - 165kWhEP/(m².an) - Co² : 33kg/(m².an).
• Au 2^ème et 3^ème étage : Appartement duplex (+/- 100m² + 12m² terrasse): 1^er niveau : Hall d’entrée (+/- 9m²), séjour et salle à manger (+/-28m²) avec cuisine équipée (four, taque, hotte) (+/-7m²) semi-ouverte attenante, logette chaufferie/buanderie avec wc séparé et une terrasse (+/-12m²). 2^ème niveau : Hall de nuit (5.50m²), une très grande chambre (+/- 28m²), une SDB (lavabo et baignoire) et une 2^ème grande chambre (+/-16.50m²); au plafond un accès vers les combles. Electricité : non conforme (rapport du 30/04/2021). Chaudière gaz individuelle avec thermostat. Double vitrage avec châssis PVC de 2017(partie arrière) et châssis en bois (partie avant).  PEB : D - 178kWhEP/(m².an) - Co² : 35kg/(m².an).
• Au sous-sol : Local compteurs et caves des appartements.

Prix de vente : 725.000€ 

Informations non contractuelles  

Visites et/ou informations, merci de contacter le 02/899.35.35 ou via e-mail : info@cmproperties.be  - www.CMPROPERTIES.be

Adresse

Avenue de l'Hippodrome 202 - 1050 Ixelles

Général

Référence	5964212
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	90 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	305 m²
Surface du terrain	190 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1996
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

En chiffres

Largeur front de rue	6
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	380
Surface de terrasse 2	12 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Chambre 1 (surface)	28 m²
Chambre 2 (surface)	16.5 m²
Chambre 3 (surface)	14.5 m²
Largeur de façade	6
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	28 m²
Cuisine (surface)	7 m²
Possibilité profession libérale (surface)	60 m²
Bureau (surface)	60 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	condensation
Sdb (type)	douche dans le bain
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	4124 €

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	7268 €
Section	21443C
Numéro (n°)	21443C0249/00H011
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	191,12
Revenu cadastral (€) (montant)	3475 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	12 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Spécificités terrain

Exposition de la façade avant	sud-ouest

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui