Description
Villa de plain-pied avec magnifique jardin plein sud dans le quartier prisé Sainte-Anne à Rhode-Saint-Genèse
Idéalement située dans le très recherché quartier Sainte-Anne à Rhode-Saint-Genèse, à proximité immédiate de la Forêt de Soignes, de l'Espinette Centrale et de la gare, cette superbe villa quatre façades vous séduira par son environnement verdoyant, son calme absolu et sa rare configuration permettant une vie entièrement de plain-pied.
Érigée sur un terrain de 787m² idéalement orienté plein sud, cette charmante villa développe une superficie habitable d'environ 155m² (pour une superficie brute totale d'environ 240m²). Elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un agréable jardin arboré (orienté plein sud) offrant un cadre de vie paisible et privilégié.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec vestiaire et toilette. Le vaste séjour de ± 50m², véritable cœur de la maison, est agrémenté d'un feu ouvert créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans le prolongement, la cuisine entièrement équipée donne directement accès à la terrasse et au jardin.
L'espace nuit, comprend quatre chambres de respectivement 16,1 m², 12,8 m², 10,8 m² et 10,7 m², ainsi qu'une salle de bains complète équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un double lavabo et d'un bidet.
Les sous-sols accueillent un spacieux garage (± 40m²) pour deux voitures avec porte automatique, une cave ainsi que les équipements techniques. Deux emplacements de parking extérieurs privatifs complètent les prestations.
Un grenier non aménagé offre également un vaste espace de rangement supplémentaire.
Rare sur le marché, cette propriété conjugue parfaitement le charme d'une maison familiale, un magnifique jardin orienté plein sud et une localisation privilégiée dans l'un des quartiers les plus appréciés de Rhode-Saint-Genèse. Un bien idéal pour les familles ou les amateurs de calme et de nature.
Aspects techniques
- Châssis en bois avec double vitrage
- Volets électriques sur une partie des fenêtres
- Système d'alarme
- Toiture en ardoises naturelles (± 2003)
- Compteur électrique bihoraire
- Chaudière au mazout avec certificat vert d'étanchéité de la cuve
- Certificat amiante réalisé
- Électricité non conforme pour deux points actuellement en cours de régularisation
- PEB F ; devis disponible pour réaliser des améliorations permettant d'atteindre un PEB D à coût maîtrisé
Pour toutes informations et/ou visites, veuillez nous contacter 0478/23.05.05 ou via email : info@cmproperties.be - www.CMPROPERTIES.be
Descriptif communiqué à titre informatif et non contractuel, sous réserve d'erreur, d'omission et de l'obtention des renseignements urbanistiques en cours.
Adresse :
Rue du Dragon 70 - 1640 Rhode-Saint-Genèse
Documents
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Caractéristiques
Général
| Référence |
7759879 |
| Catégorie |
Villa |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
300 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
155 m² |
| Surface du terrain |
787 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
1970 |
| Nombre de garage |
2 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Oui |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
2 |
| Type de toit |
en pente |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
sud |
| Type d'environnement |
résidentiel |
| Type d'environnement 2 |
calme |
En chiffres
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) |
240 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
16 m² |
| Chambre 2 (surface) |
13 m² |
| Chambre 3 (surface) |
11 m² |
| Chambre 4 (surface) |
11 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
50 m² |
| Cuisine (surface) |
15.5 m² |
| Surface balcony 1 |
20 m² |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain |
| Parlophone |
Oui |
| Videophone |
Oui |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Oui |
Équipements techniques
| Air conditionné |
Oui |
| Châssis (type) |
bois |
| Air conditionné (type) |
séjour |
Sécurité
Coûts & Frais
| Précompte immobilier (montant) |
2900 € |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Cadastre
| Section |
22004B |
| Numéro (n°) |
0074/00T004 |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
3640 € |
Domaine juridique
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Certificats / Attestations
| Attestation du sol |
Oui |
| Capacité de la citerne à mazout (capacite) |
5000 |
| Attestation citerne - date |
27/05/2026 |
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, non conforme |
| Certificat électricité - date |
26/05/2026 |
| Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) |
Oui |
| Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) (datetime) |
25/08/2024 |
Caractéristiques Principales
| Surface de terrasse 1 |
20 m² |
Type de matériau & évaluation
| Revêtement de sol des chambres |
parquet |
| Type de revêtement de sol |
parquet |
À proximité
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
Certificats énergétiques
